Tensiunile economice din ultima vreme încep să lase amprente vizibile asupra prețurilor apartamentelor vechi din București. Potrivit informațiilor de ultimă oră din Ziarul Financiar, proprietarii de apartamente vechi au început să publice anunțuri cu prețuri mai mici în luna iulie 2023, comparativ cu aceeași perioadă din 2022.
Într-un scenariu neașteptat, prețurile cerute pentru apartamentele vechi cu trei camere din Capitală au înregistrat o scădere semnificativă pentru prima dată în ultimii nouă ani. În iulie 2023, prețurile au ajuns la o medie de 109.100 de euro, înregistrând o scădere de 600 de euro sau 0,5% în comparație cu luna precedentă, conform Indexului Imobiliar ZF realizat în colaborare cu SVN România, o importantă companie de consultanță imobiliară.
De asemenea, această scădere se face simțită și în comparație cu aceeași lună din anul anterior, cu o diminuare medie de 0,1% sau 150 de euro. Chiar dacă nu este o scădere semnificativă, acest fenomen nu mai fusese înregistrat în luna iulie din anul 2014, an care a marcat o perioadă de redresare a pieței imobiliare locale.
Această tendință de scădere survine în urma unui iunie în care creșterea prețurilor a atins cel mai redus ritm din ultimii ani. Cu toate acestea, chiar și în contextul încetinirii creșterii, piața imobiliară atinsese în iunie un nivel mediu de preț de 109.750 de euro, cel mai ridicat după 2008.
Această evoluție este considerată un semnal important pentru piața imobiliară locală și poate indica ajustări necesare în contextul dificultăților economice actuale.
„Scăderea puterii de cumpărare a celor care se bazau pe accesarea unui credit ipotecar, ca urmare a creşterii dobânzilor, şi-a pus amprenta asupra preţurilor locuinţelor, a căror creştere s-a micşorat constant în ultimul an, până a ajuns, în premieră, în zona negativă. Nu suntem însă într-un scenariu precum cel din 2008 – 2010, piaţa rezidenţială şi-a dovedit încă o dată rezilienţa şi nu estimăm involuţii semnificative în perioada imediat următoare. Peste 55% dintre tranzacţii se fac exclusiv cu cash iar creşterile salariale au făcut ca accesibilitatea cumpărării unei locuinţe – fără a apela la un credit – să ajungă la cel mai bun nivel din ultimele decenii“, a spus Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.
În iulie faţă de iunie doar în patru cartiere bucureştene preţurile cerute au fost mai mari – în Berceni, Dristor, Iancului şi Mihai Bravu, creşterile fiind de circa două procente.
