Așa-numita „Lege Nordis”, recent adoptată de Senatul României și prezentată ca un progres major pentru protecția cumpărătorilor de locuințe, este criticată de experți ca fiind mai degrabă o măsură de imagine decât una cu eficiență practică. Avocatul Paul Dumbrăvanu, specialist în tranzacții imobiliare, avertizează într-un interviu pentru Termene.ro că această lege nu oferă o protecție reală și păstrează un dezechilibru profund în favoarea dezvoltatorilor.
Cele trei probleme esențiale identificate:
-
Dezechilibrul în alocarea riscului financiar
În comparație cu alte țări europene precum Franța și Belgia, unde avansurile plătite de cumpărători sunt limitate la 0–5%, în România legea permite plăți în avans de până la 15% și chiar până la 65% din valoarea totală a locuinței înainte de finalizarea lucrărilor. Această expunere financiară majoră este considerată periculoasă pentru consumatori, mai ales în stadiile incipiente ale proiectelor, când riscul de eșec este ridicat. -
Măsuri reactive, nu preventive
Legea prevede sancțiuni de până la 1% din cifra de afaceri pentru nereguli, însă nu introduce măsuri eficiente de protecție precum conturile escrow (unde avansurile sunt blocate până la finalizarea lucrărilor), garanții de finalizare sau mecanisme de rambursare. Astfel, cumpărătorii rămân vulnerabili în cazul în care fondurile sunt deturnate sau dezvoltatorii dau faliment. -
Iluzia protecției în caz de insolvență
Deși legea acordă un „rang privilegiat” cumpărătorilor în masa credală, acest privilegiu este subordonat creditorilor garantați, în special băncilor care dețin ipoteci. În practică, după ce băncile își recuperează creanțele, rămân puține active de împărțit, iar cumpărătorii ajung de multe ori cu mâna goală. Avocatul consideră acest privilegiu „decorativ”, fără eficiență juridică reală.
Context și impact
Legea vine în contextul unor scandaluri precum cel al grupului Nordis, unde investitori și cumpărători de locuințe s-au confruntat cu mari dificultăți în recuperarea banilor după intrarea în insolvență a dezvoltatorului. În acest sens, avocatul Dumbrăvanu atrage atenția că noua lege, deși promite siguranță, nu schimbă cu adevărat regulile jocului și nu elimină riscurile majore pentru cetățeni.
