Piața imobiliară din România a evoluat într-un mod care nu a fost chiar favorabil pentru cumpărători și chiriași, evidențiat prin creșteri de prețuri și o ofertă în scădere, în ciuda interesului considerabil manifestat pe piață, ceea ce exercită presiune asupra prețurilor.
O analiză realizată de wall-street.ro indică faptul că în marile orașe ale țării au avut loc majorări semnificative ale prețurilor de vânzare a apartamentelor, în timp ce vânzările au scăzut brusc la sfârșitul anului, într-un context agitat legat de alegeri.
Aceleași observații sunt făcute și de echipa de la imobiliare.ro, care, în retrospectiva anului 2024, a inclus și cele mai importante clasamente ale pieței imobiliare.
Dispunem de clasamente privind cele mai active cartiere din România, cele mai scumpe zone din marile orașe, dar și cele mai accesibile, atât pentru cei interesați de achiziționarea, cât și de închirierea unei locuințe.
Topul cartierelor cu cele mai multe apartamente noi puse la vânzare
Nu este surprinzător că Bucureștiul ocupă nouă poziții în Top 10 al cartierelor unde cumpărătorii au găsit cele mai multe apartamente noi disponibile în 2024. Capitala rămâne cea mai mare piață imobiliară din țară, depășind oricare alt oraș în ceea ce privește volumul apartamentelor puse la vânzare.
Este notabil faptul că în cele nouă zone ale Bucureștiului au fost lansate pe piață peste 15.500 de apartamente.
În acest clasament, doar Brașovul reușește să se alăture, cartierul Tractorul fiind singurul „intrus” în rândul cartierelor din Capitală.
De asemenea, se observă că în București cele mai multe apartamente au fost dezvoltate în cartierele periferice, o evoluție firească având în vedere blocajul cauzat de situația PUZ-urilor și tendința de migrare către zonele periurbane, unde cumpărătorii pot găsi apartamente noi, mai spațioase sau chiar case și vile, pentru a beneficia de mai mult spațiu. În ansamblu, însă, se constată o scădere a ofertei, o tendință care a început în anii precedenți și s-a accentuat în 2024. Proprietarii și dezvoltatorii au lansat pe piață cu 30% mai puține locuințe comparativ cu anul precedent, conform datelor Imobiliare.ro.
Astfel, iată Top 10 cartiere în care au fost lansate cele mai multe apartamente noi:
- Pipera, București: 2.732 apartamente (preț 2.306 euro/mp)
- Berceni, București: 2.699 apartamente (1.286 euro/mp)
- Theodor Pallady, București: 2.340 apartamente (1.372 euro/mp)
- Militari, București: 1.913 apartamente (1.222 euro/mp)
- Tractorul, Brașov: 1.582 apartamente (2.143 euro/mp)
- Băneasa, București: 1.308 apartamente (2.329 euro/mp)
- Titan, București: 1.218 apartamente (1.536 euro/mp)
- Brâncoveanu, București: 1.195 apartamente (1.325 euro/mp)
- Aviației, București: 1.059 apartamente (2.800 euro/mp)
- Bucureștii Noi, București: 1.048 apartamente (2.000 euro/mp)
Trebuie subliniat că aceste cifre reprezintă apartamentele listate pentru vânzare, nu totalul apartamentelor tranzacționate, așa cum se reflectă în clasamentul următor.
Topul apartamentelor cu cele mai multe apartamente vechi puse la vânzare
Examinând oferta de apartamente vechi, observăm că topul cartierelor este mai diversificat. Aici apar și Clujul, cu trei cartiere, și un cartier din Brașov.
În total, Top 10 cartiere cu cele mai multe apartamente vechi puse la vânzare, realizat de Imobiliare.ro, cuprinde 24.378 de unități, dintre care 15.663 se află în București.
Drumul Taberei este liderul ofertei de apartamente vechi, distanțându-se semnificativ de locul al doilea, cartierul Mănăștur din Cluj-Napoca. Singurul cartier din afara Bucureștiului și Clujului prezent în acest top este Astra din Brașov.
Cele mai scumpe apartamente vechi din acest clasament sunt situate în Cluj-Napoca, ceea ce nu este surprinzător având în vedere evoluția prețurilor apartamentelor din capitala transilvană. Cartierul Gheorghieni și Mărăști din Cluj se remarcă în acest an, cu prețuri mult mai ridicate decât celelalte cartiere menționate.
Top 10 cartiere din țară cu cele mai multe apartamente vechi puse la vânzare în 2024
- Drumul Taberei, București: 4.113 apartamente (1.452 euro/mp)
- Mănăștur, Cluj-Napoca: 3.406 apartamente (2.429 euro/mp)
- Titan, București: 3.370 apartamente (1.528 euro/mp)
- Berceni, București: 2.628 apartamente (1.368 euro/mp)
- Dristor, București: 2.352 apartamente (1.714 euro/mp)
- Mărăști, Cluj-Napoca: 1.904 apartamente (2.671 euro/mp)
- Gheorgheni, Cluj-Napoca: 1.884 apartamente (2.716 euro/mp)
- Brâncoveanu, București: 1.721 apartamente (1.442 euro/mp)
- Astra, Brașov: 1.521 apartamente (1.690 euro/mp)
- Pantelimon, București: 1.479 apartamente (1.429 euro/mp)
Top 10 cele mai scumpe cartiere, o competiție între București și Cluj-Napoca
Acest top reprezintă o confruntare directă între București și Cluj-Napoca. Capitala țării găzduiește cel mai scump cartier din țară, Primăverii, în timp ce Clujul ocupă opt poziții în această ierarhie, conform datelor imobiliare.ro. Media generală a acestui clasament este de 2.898 euro pe metru pătrat.
Comparativ, media celor două cartiere foarte scumpe din Capitală, Primăverii și Herăstrău, este de 3.035 euro/mp. În schimb, media cartierelor din Cluj, cum ar fi Sopor și Calea Poienii, este de 3.008 euro/mp.
Top 10 cele mai scumpe cartiere din România pentru cumpărători
- Primăverii, București: 3.071 euro/mp
- Sopor, Cluj-Napoca: 3.034 euro/mp
- Herăstrău, București: 3.000 euro/mp
- Calea Poienii, Brașov: 2.983 euro/mp
- Plopilor, Cluj-Napoca: 2.877 euro/mp
- Centru, Cluj-Napoca: 2.846 euro/mp
- Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca: 2.817 euro/mp
- Bună Ziua, Cluj-Napoca: 2.796 euro/mp
- Borhanci, Cluj-Napoca: 2.782 euro/mp
- Gheorgheni, Cluj-Napoca: 2.778 euro/mp
Topul celor mai ieftine cartiere din marile orașe ale țării
Surprinzător sau nu, Bucureștiul are o prezență consistentă și în acest top. Este important de menționat că sunt incluse doar marile piețe imobiliare din România, excluzând orașele mici de provincie unde prețurile sunt evident mai mici.
În acest clasament, pe lângă București, apar și Iași și Constanța, fiecare cu câte două cartiere.
Media topului 10 cele mai accesibile cartiere din marile orașe ale țării este de 1.311 euro/mp.
Top 10 cele mai ieftine cartiere din marile orașe pentru cumpărători
- Ferentari, București: 1.197 euro/mp
- Giurgiului, București: 1.263 euro/mp
- Aviației (Dancu), Iași: 1.268 euro/mp
- Prelungirea Ghencea, București: 1.273 euro/mp
- Bucium, Iași: 1.326 euro/mp
- Rahova, București: 1.340 euro/mp
- Berceni, București: 1.355 euro/mp
- Fratelia-Steaua, Timișoara/Progresul, București: 1.358 euro/mp
- Zona Industrială-CET, Constanța: 1.362 euro/mp
- Faleza Sud (Poarta 6), Constanța: 1.367 euro/mp
Care sunt cele mai scumpe cartiere pentru chiriași
Chiriile din București, deși la nivel național sunt mai mici decât cele din Cluj, când vine vorba de cartiere, capitala găzduiește cel mai scump cartier. Primăverii este de departe cel mai scump, depășind cu 450 de euro al doilea cartier dintr-un alt oraș din acest top.
Este important de menționat că în topul de mai jos se consideră cel mai scump cartier din fiecare oraș analizat individual. Astfel, Bucureștiul nu ar mai apărea în topul 10 al celor mai scumpe cartiere cu zone, un exemplu fiind Herăstrău, unde media nu este departe de cea din Primăverii.
De asemenea, acest top nu ia în considerare vechimea apartamentului.
Cele mai scumpe zone din marile orașe pentru chiriași
- Primăverii, București: 1.400 euro/lună
- Calea Poienii, Brașov: 950 euro/lună
- Sopor, Cluj-Napoca: 677 euro/lună
- Faleza Nord, Constanța: 600 euro/lună
- Centru, Iași: 500 euro/lună
- Cetate, Timișoara: 485 euro/lună
Care sunt cartierele cele mai accesibile pentru chiriași din marile orașe
La fel ca în topul anterior, se consideră cartierele cele mai reprezentative din fiecare oraș și nu se ține cont de vechimea apartamentului.
Aici, Timișoara și Constanța oferă cele mai accesibile zone în ceea ce privește chiriile. Cea mai mică medie se găsește în cartierul Blașcovici din Timișoara, cu doar 220 de euro pe lună, conform imobiliare.ro.
Chiar și în acest clasament, Clujul rămâne un oraș scump pentru chiriași, diferența dintre cel mai ieftin cartier din orașul de pe Someș și cel mai accesibil din capitala Banatului fiind de 150 de euro pe lună.
Cele mai ieftine zone din marile orașe pentru chiriași
- Blașcovici, Timișoara: 220 euro/lună
- Zona Industrială-CET, Constanța: 241 euro/lună
- Giurgiului, București: 350 euro/lună
- Alexandru cel Bun, Iași: 350 euro/lună
- Florilor-Craiter, Brașov: 360 euro/lună
- Someșeni, Cluj-Napoca: 378 euro/lună
